大切な不動産の管理は、東京ベイステーションにお任せください。

-大切な不動産の管理は東京ベイステーションにお任せください-

東京ベイステーションは、地域密着営業のノウハウを活かし、
賃貸斡旋から賃貸管理までオーナーの皆様をサポートいたします。

いくらで貸せるの?

大切な不動産をいくらで貸せる
のか?無料査定のご相談を承り
ます。

どんなプランがあるの?

オーナー様のご希望に合わせた管理プランをご用意しています。

不動産を貸すには何をすればいいの?

募集から契約・管理まで、賃貸契約の流れをご案内します。

8つの強みとは?

充実のサービス体制で、初めてのオーナー様でも安心してお任せいただけます。

いくらで貸せるの?賃貸物件価格査定
無料査定
来店して相談したい
売るか貸すか迷っている
どんなプランがあるの?東京ベイステーションの賃貸管理プラン

全部お任せプラン

全部お任せプラン(分譲マンション限定)

初回システム費: 成約賃料の1ヶ月分 + 消費税
管理料: 月額3,000円 ~ 5,000円 + 消費税(※賃料によって異なります)

入居者の募集、審査、契約の手続きから、はじめて賃貸経営をする方でも安心!!
賃料の入金管理・更新・解約手続き・設備の故障トラブル対応など、不動産賃貸経営における煩雑な業務をすべてお任せください。もちろん修繕などの費用が発生する案件は、事前にご相談のうえ対応いたします。

海外在住のオーナー様でも安心!!なるほど転貸システム!!
借主が法人様の場合、オーナー様が納めるべき税金(源泉税)を、借主(法人様)が納める義務が発生するため、借主(法人様)が海外オー
ナー様の物件を契約対象外にしているケースが多くあります。しかし、東京ベイが物件を借り上げ、貸主となって借主(法人様)へ物件を貸
す「転貸システム」なら、海外オーナー様の物件も契約可能になります。急な海外転勤の際は、是非ご相談ください。

一棟全部お任せプラン

一棟全部お任せプラン

初回システム費: 成約賃料の1ヶ月分 + 消費税
管理料: 月額3.0% + 消費税 / 一部屋毎(※査定により異なります)

一棟物件のオーナーになった
できるだけコストパフォーマンスの良い会社に任せたい
現在の管理会社様にご不満がある方もお任せください!!

賃料の入金管理から更新・解約手続き・設備の故障トラブル対応など、不動産賃貸経営における煩雑な業務をすべてお任せください。
また、お部屋が空いてしまって困っている、現在の管理会社が動いてくれない、運営が上手くいかないという方、一人一人、一部屋一部屋にあったアドバイス、ご提案をさせていただきます。

自主管理プラン

自主管理プラン

初回システム費: 成約賃料の1ヶ月分 + 消費税

物件運営に慣れている、日常の管理業務はご自身で行いたいオーナー様向け。
初回システム費(解約精算まで全て込み)のご負担のみで、募集・契約・更新・解約業務のサポートはしっかりと受けられます。
※某大手不動産会社では解約精算はオプション料金が発生しますが、弊社は初回システム費に含まれています。

賃貸管理プラン一覧

全部お任せプラン(分譲マンション限定) 自主管理プラン 一棟全部
お任せプラン
料金内容 初回システム費 家賃の1ヶ月分
+消費税
家賃の1ヶ月分
+消費税
家賃の1ヶ月分
+消費税
更新事務
手数料
新賃料の0.5ヶ月分
+消費税
新賃料の0.5ヶ月分
+消費税
新賃料の0.5ヶ月分
+消費税
管理料 月額3,000円~5,000円
+消費税
一部屋毎に月額3.0%
+消費税
保証内容 滞納保証 賃料保証
1年間
賃料保証
1年間
募集・
契約業務
募集・審査
・契約
集金業務 借主からの
賃料集金
延滞金の督促
更新料の回収
送金業務 契約金の送金
オーナー様へ
賃料送金
賃料滞納分
立替送金
(1年間)
送金明細書 〇(年に1度) 〇(年に1度)
更新業務 更新日管理
新賃料の交渉
借主との
契約更新
解約受付 退去日管理
退去立会い
退去精算
退去後
リフォーム
物件管理業務 苦情受付対応
月1回の
定期巡回、
空室管理
24時間
緊急受付
不動産を貸すには何をすればいいの?不動産賃貸の流れ

不動産をお貸しになる場合の取引の流れをご紹介いたします。

【STEP1】募集の相談
【STEP2】物件のお預かり
【STEP3】募集
【STEP4】入居申込・契約手続き募集
【STEP5】管理業務・収納業務等
【STEP6】更新・解約手続き
【STEP1】募集の相談

不動産賃貸は、入居者様の募集から管理・リフォームまで様々な業務があります。オーナー様のご要望をお聞かせください。
管理プランのご案内をはじめ、市場調査に基づいた適正募集賃料や条件について、ご提案いたします。

【STEP2】物件のお預かり

オーナー様と募集条件を協議・決定し、業務委託契約を締結いたします。

【STEP3】募集

写真・間取図入りの物件情報を下記サイトに掲載いたします。
●ホームページ
●アパマンショップサイト(他提携サイト19社)
●YAHOO 不動産
●HOME’S
●SUUMO
●アットホーム
●いい部屋ネット
●店頭掲示
●当社ご登録のお客様へ優先的にご紹介
●レインズ(不動産流通指定機構)登録。不動産会社間で情報が周知されます。

【STEP4】入居申込・契約手続き募集

保証会社を利用し入居審査を実施。オーナー様にも確認していただき、信頼できる方にご入居していただきます。

契約の締結および、契約金の授受

当社が代行して契約金授受を行い、オーナー様にご送金いたします。

【STEP5】管理業務・収納業務等

日常の管理業務

設備故障への連絡取次ぎや入居期間中における借主様からのクレーム対応等を丁寧に対応いたします。
休日・夜間の入居者様のトラブルも24時間緊急センターで対応いたします。

賃料などの収納業務

オーナー様に代わって賃料等の収納代行を行います。万が一滞納が発生した場合でも最長12ヶ月は当社が家賃保証いたします。(※自主管理プランを除く)

【STEP6】更新・解約手続き

更新手続き

借主様との賃貸借契約の更新時期が近づきましたら、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。借主様が更新を希望される場合には「賃貸借更新契約」を締結し、更新時に授受される金員をご送金いたします。
※更新の実施には更新事務手数料として、更新後新賃料の 0.5 ヶ月 + 消費税を申し受けます。

解約精算手続き

借主様から解約の申し出を受け付け、退去日の確定、退去立会い、原状回復工事の手配、費用精算、敷金返還等の解約精算業務を行います。
退去後、次の入居者が早期にお住まいいただるよう迅速に準備いたします。

賃貸経営の8つの強み
好立地
インターネット戦略
大手法人の社宅斡旋
物件巡回サービス
滞納保証に全入居者加入
24時間緊急センター
地域密着の機動力
不動産の総合力
お電話でのお問い合わせ【047-351-3011】