－大切な不動産の管理は東京ベイステーションにお任せください－
東京ベイステーションは、地域密着営業のノウハウを活かし、
賃貸斡旋から賃貸管理までオーナーの皆様をサポートいたします。
大切な不動産をいくらで貸せる
のか？無料査定のご相談を承り
ます。
オーナー様のご希望に合わせた管理プランをご用意しています。
募集から契約・管理まで、賃貸契約の流れをご案内します。
充実のサービス体制で、初めてのオーナー様でも安心してお任せいただけます。
全部お任せプラン
全部お任せプラン（分譲マンション限定）
初回システム費： 成約賃料の１ヶ月分 + 消費税
管理料： 月額３，０００円 ～ ５，０００円 + 消費税（※賃料によって異なります）
入居者の募集、審査、契約の手続きから、はじめて賃貸経営をする方でも安心！！
賃料の入金管理・更新・解約手続き・設備の故障トラブル対応など、不動産賃貸経営における煩雑な業務をすべてお任せください。もちろん修繕などの費用が発生する案件は、事前にご相談のうえ対応いたします。
海外在住のオーナー様でも安心！！なるほど転貸システム！！
借主が法人様の場合、オーナー様が納めるべき税金（源泉税）を、借主（法人様）が納める義務が発生するため、借主（法人様）が海外オー
ナー様の物件を契約対象外にしているケースが多くあります。しかし、東京ベイが物件を借り上げ、貸主となって借主（法人様）へ物件を貸
す「転貸システム」なら、海外オーナー様の物件も契約可能になります。急な海外転勤の際は、是非ご相談ください。
一棟全部お任せプラン
一棟全部お任せプラン
初回システム費： 成約賃料の１ヶ月分 + 消費税
管理料： 月額３．０％ + 消費税 ／ 一部屋毎（※査定により異なります）
一棟物件のオーナーになった
できるだけコストパフォーマンスの良い会社に任せたい
現在の管理会社様にご不満がある方もお任せください！！
賃料の入金管理から更新・解約手続き・設備の故障トラブル対応など、不動産賃貸経営における煩雑な業務をすべてお任せください。
また、お部屋が空いてしまって困っている、現在の管理会社が動いてくれない、運営が上手くいかないという方、一人一人、一部屋一部屋にあったアドバイス、ご提案をさせていただきます。
自主管理プラン
自主管理プラン
初回システム費： 成約賃料の１ヶ月分 + 消費税
物件運営に慣れている、日常の管理業務はご自身で行いたいオーナー様向け。
初回システム費（解約精算まで全て込み）のご負担のみで、募集・契約・更新・解約業務のサポートはしっかりと受けられます。
※某大手不動産会社では解約精算はオプション料金が発生しますが、弊社は初回システム費に含まれています。
賃貸管理プラン一覧
| 全部お任せプラン（分譲マンション限定） | 自主管理プラン | 一棟全部 お任せプラン |
||
|---|---|---|---|---|
| 料金内容 | 初回システム費 | 家賃の１ヶ月分 +消費税 |
家賃の１ヶ月分 +消費税 |
家賃の１ヶ月分 +消費税 |
| 更新事務 手数料 |
新賃料の0.5ヶ月分 +消費税 |
新賃料の0.5ヶ月分 +消費税 |
新賃料の0.5ヶ月分 +消費税 |
|
| 管理料 | 月額3,000円～5,000円 +消費税 |
－ | 一部屋毎に月額3.0％ +消費税 |
|
| 保証内容 | 滞納保証 | 賃料保証 １年間 |
－ | 賃料保証 １年間 |
| 募集・ 契約業務 |
募集・審査 ・契約 |
〇 | 〇 | 〇 |
| 集金業務 | 借主からの 賃料集金 |
〇 | － | 〇 |
| 延滞金の督促 | 〇 | － | 〇 | |
| 更新料の回収 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 送金業務 | 契約金の送金 | 〇 | 〇 | 〇 |
| オーナー様へ 賃料送金 |
〇 | － | 〇 | |
| 賃料滞納分 立替送金 （1年間） |
〇 | － | 〇 | |
| 送金明細書 | 〇（年に1度） | － | 〇（年に1度） | |
| 更新業務 | 更新日管理 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 新賃料の交渉 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 借主との 契約更新 |
〇 | 〇 | 〇 | |
| 解約受付 | 退去日管理 | 〇 | 〇 | 〇 |
| 退去立会い | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 退去精算 | 〇 | 〇 | 〇 | |
| 退去後 リフォーム |
〇 | 〇 | 〇 | |
| 物件管理業務 | 苦情受付対応 | 〇 | － | 〇 |
| 月１回の 定期巡回、 空室管理 |
〇 | － | 〇 | |
| ２４時間 緊急受付 |
〇 | － | 〇 | |
不動産をお貸しになる場合の取引の流れをご紹介いたします。
不動産賃貸は、入居者様の募集から管理・リフォームまで様々な業務があります。オーナー様のご要望をお聞かせください。
管理プランのご案内をはじめ、市場調査に基づいた適正募集賃料や条件について、ご提案いたします。
オーナー様と募集条件を協議・決定し、業務委託契約を締結いたします。
写真・間取図入りの物件情報を下記サイトに掲載いたします。
●ホームページ
●アパマンショップサイト（他提携サイト１９社）
●YAHOO 不動産
●HOME’S
●SUUMO
●アットホーム
●いい部屋ネット
●店頭掲示
●当社ご登録のお客様へ優先的にご紹介
●レインズ（不動産流通指定機構）登録。不動産会社間で情報が周知されます。
保証会社を利用し入居審査を実施。オーナー様にも確認していただき、信頼できる方にご入居していただきます。
契約の締結および、契約金の授受
当社が代行して契約金授受を行い、オーナー様にご送金いたします。
日常の管理業務
設備故障への連絡取次ぎや入居期間中における借主様からのクレーム対応等を丁寧に対応いたします。
休日・夜間の入居者様のトラブルも２４時間緊急センターで対応いたします。
賃料などの収納業務
オーナー様に代わって賃料等の収納代行を行います。万が一滞納が発生した場合でも最長１２ヶ月は当社が家賃保証いたします。(※自主管理プランを除く）
更新手続き
借主様との賃貸借契約の更新時期が近づきましたら、借主様に契約更新のご案内をさせていただきます。借主様が更新を希望される場合には「賃貸借更新契約」を締結し、更新時に授受される金員をご送金いたします。
※更新の実施には更新事務手数料として、更新後新賃料の 0.5 ヶ月 + 消費税を申し受けます。
解約精算手続き
借主様から解約の申し出を受け付け、退去日の確定、退去立会い、原状回復工事の手配、費用精算、敷金返還等の解約精算業務を行います。
退去後、次の入居者が早期にお住まいいただるよう迅速に準備いたします。
